魯迅先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，人生的旅程有一個(gè)漫長(zhǎng)而黑暗的未來(lái)。不過(guò)，不要怕不怕的人，前面有路。在過(guò)去的百年奮斗中，我們遇到了無(wú)數(shù)的困難，但紅旗處處指，所以還是樂(lè)觀一點(diǎn)好。

回顧2021年，可以說(shuō)非常艱難，疫情反復(fù)無(wú)常，房地產(chǎn)市場(chǎng)又冷又冷，各行各業(yè)都不景氣等。現(xiàn)在到了2022年，很多人認(rèn)為2022年會(huì)比以前更好，但是現(xiàn)在已經(jīng)到了2022年，但是卻出乎很多人的意料，并沒(méi)有之前想象的那么好！

疫情還沒(méi)有停止，接著是火山爆發(fā)，然后是烏克蘭的地緣政治動(dòng)蕩，還有俄羅斯、歐美的局勢(shì)。不管你怎么看，人們都不會(huì)感到安心。不得不說(shuō)，這些黑天鵝對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響是很大的，對(duì)于這些事情，我們需要好好面對(duì)，采取一定的對(duì)策。

在這里，小博主要講講2022年的新風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給大家一些建議：

第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)稅的落地。雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)尚未啟動(dòng)，但進(jìn)展明顯加快。今年開(kāi)始后，將有全國(guó)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)將加快實(shí)施房地產(chǎn)稅。從這里也可以看出，今年房地產(chǎn)稅的落地已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

雖然房地產(chǎn)稅的落地已經(jīng)加快，但是對(duì)于如何征收并沒(méi)有明確的規(guī)定，肖波親自說(shuō)出了自己的看法。肖波個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在可以考慮二胎三胎的稅收，比如一套二胎家庭的購(gòu)房指標(biāo)豁免一套。三胎家庭免于兩套購(gòu)房目標(biāo)。畢竟如何生育也是需要解決的，這樣做可能真的會(huì)刺激生育。

雖然房產(chǎn)稅對(duì)于一些剛需買房的人來(lái)說(shuō)有一定的機(jī)會(huì)，買房的成本會(huì)降低，但是對(duì)于擁有多套房的人來(lái)說(shuō)，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閾碛卸嗵追康娜丝隙ㄐ枰U納更多的稅。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)考慮開(kāi)征房地產(chǎn)稅，降低買房頻率，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)像以前那樣繁榮發(fā)展了。

第二個(gè)前景是美聯(lián)儲(chǔ)提高利率。加息的主要目的是解決通貨膨脹問(wèn)題。為什么美國(guó)的通貨膨脹這么嚴(yán)重？這與它們?cè)?020年和2021年的釋水密切相關(guān)。

然而，即使面對(duì)如此大量的放水，2021年，美聯(lián)儲(chǔ)仍然不承認(rèn)其通脹問(wèn)題非常嚴(yán)重，認(rèn)為這是暫時(shí)的，隨后是持續(xù)了半年的通脹問(wèn)題，然后我們看到了2021年底美國(guó)CPI的公布，同比增速創(chuàng)下了近40年來(lái)的新高。

這時(shí)，他們終于承認(rèn)了加息的必要性。美聯(lián)儲(chǔ)方面預(yù)計(jì)，2020年將三次加息，一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，剛剛復(fù)蘇的全球經(jīng)濟(jì)將面臨巨大的抽血，因放水而升上天空的資產(chǎn)也將面臨崩潰的風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果提高利率，仍然會(huì)有很大的問(wèn)題。如果你對(duì)美債有所了解，那么你就可以知道美債規(guī)模接近30萬(wàn)億美元。因此，如果提高利率，那么美債需要支付利息，這意味著他們的財(cái)政負(fù)擔(dān)會(huì)增加，而這只是問(wèn)題的一個(gè)方面。

另一方面，如果加息幅度過(guò)大，可能會(huì)引發(fā)利率問(wèn)題，導(dǎo)致很多金融機(jī)構(gòu)資金鏈緊張，因?yàn)閷?duì)于世界上大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，都是靠低利息收別人的錢，高利息借別人的錢來(lái)賺取差價(jià)。可以說(shuō)，如果短期利息上漲過(guò)快，利差收窄，可能會(huì)造成嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)賺不到差價(jià)，從而引發(fā)自身資金問(wèn)題！

此外，加息也會(huì)對(duì)全球股市造成沖擊。對(duì)于這一點(diǎn)，我們可以從2022年初看到，由于加息預(yù)期，全球股市連續(xù)暴跌。

總之，2022年的這兩大風(fēng)險(xiǎn)值得大家關(guān)注。可以說(shuō)，2022年是充滿挑戰(zhàn)的一年，疫情需要解決，房產(chǎn)稅也將實(shí)現(xiàn)。我們應(yīng)該為自己做些什么？在這里，肖波還談了他的一些看法和建議：

首先，在肖波看來(lái)，對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該降低期望值，永遠(yuǎn)不要提前花太多錢。比如要盡量不要有房貸和車貸，因?yàn)樵谶@種不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)條件下，能不能有工作是個(gè)問(wèn)題。

事實(shí)上，如果你身體健康，你的身體就是革命的本錢。你可以多花一點(diǎn)時(shí)間做更多的運(yùn)動(dòng)，同時(shí)提高自己的技能和技巧，因?yàn)樵谶@個(gè)大競(jìng)爭(zhēng)的背景下，多一項(xiàng)技能，你就多一點(diǎn)生存的希望。

最后，越難越理性。我們不貪婪，但不要驚慌。雖然是近年來(lái)最艱難的時(shí)刻，但仍然是百年歷史中最幸福的時(shí)刻。