你知道嗎？海南要全島封關(guān)建自貿(mào)港了，什么意思？就是把整個海南島給封閉起來。經(jīng)濟(jì)自成一體以后，大陸的貨物到海南島算出口。海南島的貨物到大陸來算，進(jìn)口。 

海南為什么要封關(guān)：

特別關(guān)稅區(qū)——海南，最特別之處就是零關(guān)稅，不封關(guān)的話就可能出現(xiàn)走私行為，嚴(yán)重走私會給經(jīng)濟(jì)社會造成損失和混亂。建設(shè)封關(guān)運(yùn)行的自貿(mào)港，海南的封關(guān)成本在理論上為零。如果在內(nèi)地某個地方實(shí)行封關(guān)運(yùn)作，需要用鐵絲網(wǎng)把關(guān)區(qū)圍起來，但在海南，大海就是天然的封關(guān)鐵絲網(wǎng)，走私實(shí)屬難上加難。

海南全島封關(guān)的好處：

進(jìn)口商品比較貴，其中一個很重要的原因就是進(jìn)海關(guān)要交稅，而這個稅在海南也是零，不交了。

比如說買1000萬的游艇，還要再交380萬的稅。而現(xiàn)在這380萬的稅就省下來了。那有朋友就問了：那我們想把海南買的東西帶回來，不是也要過海關(guān)嗎？

沒錯，不過沒有關(guān)系，我們每人每年還有十萬的免稅額度，十萬以內(nèi)一分錢的稅都不用交。

有了海南還去什么日韓啊，這政策這么好，房價一定漲瘋了，那我得趕緊去海南買套房。不好意思，從2015年開始，海南就暫停批地了。有地的也暫停批件，不讓海南成為房地產(chǎn)的加工廠。

那以后海南會變成什么樣呢？我給你舉兩個例子吧。香港、新加坡就是這樣的自貿(mào)港。

自由貿(mào)易把香港從一個小漁村變成了一個國際金融中心。而這一次，海南不僅站在更高的起點(diǎn)，而且還有更多的政策支持。所以說，之后會變成什么樣子，大家也應(yīng)該就不難想象了吧。  

海南樓市將進(jìn)入稀缺時代：

海南“全島封關(guān)”是海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。

以旅游，地產(chǎn)為核心的時代即將逝去，海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面轉(zhuǎn)向制造貿(mào)易，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會上，海南省委書記劉賜貴：

我們嚴(yán)格地控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的。

而此次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也將對海南樓市產(chǎn)生三大影響：

第一，海南土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。

2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)權(quán)式酒店；

禁止在生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)商品住房；

禁止利用一線海岸帶建設(shè)商品住宅。

這四個禁止是海南“去房地產(chǎn)化”的基本特征。所以，未來很長一段時間內(nèi)，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“全島封關(guān)”時代，也是海南樓市“灣區(qū)房稀缺”的時代。

第二，從“旅居”型地產(chǎn)向“復(fù)合”型地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，海南購房需求全面多樣化。

海南進(jìn)入“全島封關(guān)”后，旅居地產(chǎn)的性質(zhì)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥镁樱宰　钡膹?fù)合型地產(chǎn)，這對海南房價是有利的。

從旅居，養(yǎng)老居住到醫(yī)療，工作居住，海南房地產(chǎn)市場的需求正逐漸趨于復(fù)雜和多元化。

第三，從東線向西線擴(kuò)散，海南房價逐步“全島同城化”。

當(dāng)年觀望的人，海南房價沒有下跌！當(dāng)年不會，現(xiàn)在不會，以后也不會。

海南擁有的度假養(yǎng)老資源，購買力是由全國來支撐的。現(xiàn)在增加了自貿(mào)港的概念，雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高，甚至可能比肩一線城市。

自貿(mào)港是全國最開放的地方，但房地產(chǎn)政策則是全國最保守的政策，所以不會長期持續(xù)，未來并不排除有放開的可能。

海南4大自由化發(fā)展紅利將實(shí)現(xiàn)：

海南省省長馮飛作《政府工作報告》時表示，“十四五”時期海南將初步建成自由貿(mào)易港政策制度體系。完成自由貿(mào)易港第一階段制度安排有關(guān)任務(wù)，爭取2023年底前具備封關(guān)硬件條件、2024年底前完成封關(guān)各項(xiàng)準(zhǔn)備。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿(mào)易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實(shí)現(xiàn)。

（1）海南將成為外國人，外資，外企，外貨自由流動之島

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進(jìn)出海南，也要讓國人和國內(nèi)企業(yè)更加自由地出海。

目前，海南已經(jīng)對59個國家的旅游團(tuán)實(shí)行免簽，今后還將對外籍個人實(shí)行免費(fèi)申請落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。

只要有護(hù)照，就可以申請自由入境海南。

（2）海南將成為人民幣自由兌換的島嶼

行動方案提到“要分步驟，分階段推進(jìn)全面可兌換，實(shí)現(xiàn)跨境資金自由便捷流動”這句話預(yù)示著海南未來一定會是人民幣可以自由兌換的地區(qū)，資金可以自由進(jìn)出全球。

目前，中國只有香港和澳門能夠做到這一點(diǎn)。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動，將讓大量貿(mào)易企業(yè)進(jìn)入海南。只要想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個非常關(guān)鍵的條件。

（3）海南將成為“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開放島

此次行動方案提到“要擴(kuò)大增值電信業(yè)務(wù)，跨境數(shù)據(jù)傳輸?shù)阮I(lǐng)域開放”，這是否意味著“全島封關(guān)”后，海南將形成互聯(lián)網(wǎng)全球化的開放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯(lián)網(wǎng)信息。而海南也將成為繼香港，澳門之后中國第三個全球互聯(lián)網(wǎng)開放區(qū)域。

（4）海南將成為國內(nèi)未來的“離岸交易中心”島嶼

此次方案明確提到“推進(jìn)新型區(qū)域性離岸國際貿(mào)易中心建設(shè)”，這意味著未來海南也將是國內(nèi)三大離岸貿(mào)易中心之一。

目前，香港也是國內(nèi)主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關(guān)”時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+互聯(lián)網(wǎng)全球開放+人員自由出入+離岸貿(mào)易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經(jīng)走在了中國對外開放的前沿。