在海南買(mǎi)房的條件是什么？外省人只能買(mǎi)一套房嗎？海南自貿(mào)港創(chuàng)業(yè)有什么支撐？如何申請(qǐng)住房補(bǔ)貼？......海南自由貿(mào)易港的相關(guān)政策問(wèn)題都有答案。 

1海南房地產(chǎn)新政

問(wèn):大學(xué)生集體戶籍是否視為本省戶籍？單位集體賬戶呢？

大學(xué)生集體戶籍不視為本省戶籍，單位集體戶籍視為本省戶籍。海南高校大學(xué)生集體戶籍不視為本省戶籍，購(gòu)房時(shí)執(zhí)行本省非居民戶入戶政策；已畢業(yè)并在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體工作，戶籍在本單位集體戶籍的大學(xué)生，可視為本省戶籍，購(gòu)房時(shí)執(zhí)行本省戶籍政策。

問(wèn):年滿18歲的孩子可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎？

年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論其戶籍是否與父母在同一戶口本上，都可以自主買(mǎi)房。

問(wèn):本省非居民家庭在我省只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。房屋具體包括什么？與之前的限購(gòu)政策有什么區(qū)別？

包括商品房(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓)、物業(yè)型酒店客房和經(jīng)濟(jì)適用房，包括新房和二手房。我省原限購(gòu)政策是本省非戶籍居民在我省只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，即一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為一戶只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

問(wèn):一個(gè)家庭只能住一套房子。請(qǐng)問(wèn)，夫妻另一半婚前買(mǎi)的房子。其中，丈夫(妻子)婚前無(wú)房。夫妻婚后可以再買(mǎi)一套房子嗎？

不是，以購(gòu)房為目的頻繁離婚結(jié)婚的，各市縣要嚴(yán)格審查購(gòu)房資格。對(duì)以假結(jié)婚、假離婚等方式欺詐購(gòu)買(mǎi)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)對(duì)婚姻登記嚴(yán)重不信任當(dāng)事人聯(lián)合懲戒合作備忘錄的通知》(法改金彩〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

問(wèn):在五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中央生態(tài)核心區(qū)建設(shè)的商品房，只能賣(mài)給本市(縣)的住戶。這個(gè)市(縣)有哪些住戶？

“在五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中央生態(tài)核心區(qū)縣建成的商品房，只能出售給本市(縣)居民家庭”。其中，本市(縣)住戶在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》中已明確，即在本市(縣)有戶籍的住戶、在本市(縣)無(wú)戶籍但在本市(縣)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿60個(gè)月及以上的住戶、經(jīng)省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才。

問(wèn):購(gòu)買(mǎi)的房屋五年內(nèi)是否禁止轉(zhuǎn)讓？之前購(gòu)買(mǎi)的房子是否受到影響？

新購(gòu)住房，包括本省戶籍居民家庭、本省非戶籍居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人單位新購(gòu)住房，自取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

問(wèn):五年后什么時(shí)候可以過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證？

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求，2018年3月30日以后，全省家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體新購(gòu)買(mǎi)的房屋(含二手房)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

問(wèn):限購(gòu)政策實(shí)施的領(lǐng)域有哪些？

指已出臺(tái)限購(gòu)政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

問(wèn):如何界定限購(gòu)新政和信貸政策的具體實(shí)施時(shí)間？

2018年3月30日以后，非本地戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)限制區(qū)域內(nèi)的房屋，將繳納一至兩年的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，統(tǒng)一提高至60個(gè)月以上。同時(shí)，2018年3月30日后，本省非戶籍居民將在我省購(gòu)房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于70%。

問(wèn):什么是商品房和二手房？

商品房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓。二手房是指通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證并重新上市交易的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

問(wèn):居民家庭如何認(rèn)定？

居民包括夫妻和未成年子女。家庭中同時(shí)具有戶籍和非戶籍的，以購(gòu)買(mǎi)人戶籍為準(zhǔn)。

問(wèn):現(xiàn)役軍人是否在限購(gòu)范圍內(nèi)？

在海口購(gòu)房的現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)，凡提供常住部隊(duì)單位證明的，均可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。 

2海南百萬(wàn)人才計(jì)劃

問(wèn):省委、省政府提出百萬(wàn)人才進(jìn)入海南。這些人才在哪里做什么？

海南，一個(gè)開(kāi)放而有才華的國(guó)家，真誠(chéng)邀請(qǐng)各方人才加入全島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。涵蓋所有重點(diǎn)領(lǐng)域和行業(yè)，包括高層次人才和一般人才，涵蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才、社會(huì)人才等各類人才。這些人才只有一小部分是通過(guò)政府手段配置的，大量是通過(guò)市場(chǎng)手段配置的，充分發(fā)揮了用人單位吸引、留住、用好人才的主體作用。最高獎(jiǎng)金200萬(wàn)元。

問(wèn):我看好海南。請(qǐng)問(wèn)來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)有政策支持嗎？

一方面，《行動(dòng)計(jì)劃》為各類人才在瓊創(chuàng)業(yè)提供了支持。比如創(chuàng)業(yè)者可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)最高200萬(wàn)元、最長(zhǎng)期限5年的信用貸款或擔(dān)保貸款；可在園區(qū)申請(qǐng)100平方米以內(nèi)辦公用房和3年內(nèi)零租金；另一方面，我省放寬科技人員離職創(chuàng)業(yè)規(guī)則，允許科技人員在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系和社會(huì)保險(xiǎn)三年，通過(guò)營(yíng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，有創(chuàng)業(yè)興趣的事業(yè)單位科研人員可以安心創(chuàng)業(yè)。

問(wèn):我是企業(yè)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)集體引進(jìn)人才，有沒(méi)有優(yōu)惠政策？

海南獎(jiǎng)勵(lì)表現(xiàn)突出的人才。比如成功引進(jìn)大師級(jí)人才或團(tuán)隊(duì)的，按照50萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。成功引進(jìn)優(yōu)秀人才或團(tuán)隊(duì)的，按10萬(wàn)元/人、50萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。為企業(yè)招聘人才的投資在稅前扣除，為國(guó)有企業(yè)招聘人才的投資成本作為當(dāng)年利潤(rùn)考核。

問(wèn):有沒(méi)有針對(duì)“候鳥(niǎo)”人才的政策？

《行動(dòng)計(jì)劃》明確，海南將實(shí)施“銀發(fā)精英”聚集計(jì)劃。《行動(dòng)計(jì)劃》提出，聚焦教育醫(yī)療發(fā)展需求，支持用人單位采取退休再就業(yè)方式，吸引使用70歲以下碩士人才、65歲以下優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才，并根據(jù)人才層次和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作一定年限后分階段給予產(chǎn)權(quán)。

問(wèn):當(dāng)人才，尤其是高層次人才來(lái)到瓊，首先要考慮的問(wèn)題大多是孩子如何上學(xué)，能否接受良好的教育。

據(jù)官方媒體最新報(bào)道，截至目前，海南已簽約各類教育合作項(xiàng)目91個(gè)，開(kāi)工教育項(xiàng)目412個(gè)，總投資近200億元。不要說(shuō)海南是教育短板地區(qū)。

問(wèn):配偶就業(yè)也是高層次人才非常關(guān)心的問(wèn)題。引進(jìn)的高層次人才配偶能否妥善安排？

配偶就業(yè)是留住人才，讓他們安心工作的一個(gè)重要方面。《行動(dòng)計(jì)劃》在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)愛(ài)人才的角度提出了解決引進(jìn)高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)措施。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，其配偶是公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可以安排相應(yīng)的工作；配偶是企業(yè)職工的，可以分配到企業(yè)工作；未就業(yè)且符合崗位要求的配偶，可通過(guò)考試安排在事業(yè)單位就業(yè)；其他失業(yè)人員按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資的一定比例發(fā)放生活補(bǔ)貼，3年內(nèi)發(fā)放基本養(yǎng)老金和醫(yī)療保險(xiǎn)。這些保證仍然非常有力。

問(wèn):高層次人才非常重視醫(yī)療保障。在這方面，有沒(méi)有一些措施可以減輕憂慮？

良好的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療保障幫助人才來(lái)到瓊、安新。海南正在做并將做好以下工作，保障高層次人才醫(yī)療:一是積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。目前已吸引解放軍總醫(yī)院、上海市第六醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬第九醫(yī)院、兒科醫(yī)院等知名醫(yī)院在我省設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。我省大部分二級(jí)以上醫(yī)院也與國(guó)內(nèi)其他省市先進(jìn)醫(yī)院建立了合作關(guān)系，我省醫(yī)療水平穩(wěn)步提升。同時(shí)，為方便異地就醫(yī)結(jié)算，我省初步形成了全國(guó)范圍內(nèi)跨省就醫(yī)、住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，目前正在深入推進(jìn)這一項(xiàng)目。

二是根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》要求，我省將把全日制引進(jìn)的碩士人才和優(yōu)秀人才納入省衛(wèi)健委醫(yī)療保健服務(wù)對(duì)象范圍，按照碩士人才每人每年2萬(wàn)元、優(yōu)秀人才每人每年1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的醫(yī)療保健待遇，其配偶和直系親屬也可享受省內(nèi)三級(jí)醫(yī)院醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖人才將享受政府統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)健康團(tuán)體保險(xiǎn)。此外，靈活引進(jìn)碩士人才、優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才也可享受醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)。

問(wèn):高校畢業(yè)生和人才引進(jìn)落戶需要哪些材料？

①高校畢業(yè)生落戶海口市就業(yè):2003年起，非應(yīng)屆高校畢業(yè)生提交勞動(dòng)(就業(yè))合同、普通高校畢業(yè)證書(shū)、戶口簿、居民身份證；2014年(含2014年)以后，自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生需提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、戶口簿、居民身份證。

②按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的55歲以下高層次人才，提交:戶口簿、居民身份證和高層次人才認(rèn)定材料。55歲以下，碩士以上學(xué)歷者，提交:戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書(shū)。

③具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格和高級(jí)技師職業(yè)資格的55周歲以下人員，提交:戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)。

④未滿55周歲，上一年度工資收入30萬(wàn)元以上，在本省就業(yè)每年繳納個(gè)人所得稅5萬(wàn)元以上的，提交:戶口簿、居民身份證、上一年度在本省的工資收入證明、繳納個(gè)人所得稅證明。

⑤55周歲以下，有能促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新和技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，被本省企業(yè)聘用以技術(shù)入股，預(yù)計(jì)股份價(jià)值不低于150萬(wàn)元，占注冊(cè)資本比例不低于10%的創(chuàng)新型人才，提交:戶口簿、居民身份證和省級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的確認(rèn)意見(jiàn)。

⑥55歲以下創(chuàng)業(yè)型人才，在本省領(lǐng)辦企業(yè)，產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持方向，是所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)始人，個(gè)人出資不少于150萬(wàn)元(不含科技股)，并提交:戶口本、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的確認(rèn)意見(jiàn)。

⑦55歲以下，教育部“985工程”“211工程”應(yīng)屆畢業(yè)生，提交材料:戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證明。

⑧近三年獲得省級(jí)以上各級(jí)政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)、獲得全國(guó)職業(yè)技能大賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng))、省級(jí)職業(yè)技能大賽一等獎(jiǎng)的人才，年齡在40周歲以下，在本省領(lǐng)導(dǎo)或創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂勞動(dòng)合同三年以上，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)證書(shū)、職業(yè)技能競(jìng)賽、法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。

⑨具有全日制普通高等專科以上學(xué)歷，或者中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，在本省負(fù)責(zé)開(kāi)辦或者開(kāi)辦企業(yè)，或者與本省各類用人單位簽訂勞動(dòng)合同3年以上的，可以選擇在工作地或者實(shí)際居住地申請(qǐng)落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)(職業(yè)資格證書(shū))及法人登記證或勞動(dòng)合同文本。申請(qǐng)?jiān)趯?shí)際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法財(cái)產(chǎn)證明(租賃合同)。

⑩在引進(jìn)市縣引領(lǐng)設(shè)立科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，提交材料:戶口簿、居民身份證、市政府確認(rèn)函。

在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿一年并與用人單位繼續(xù)簽訂三年以上勞動(dòng)合同，且符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，急需特殊人才的，提交材料:戶口簿、居民身份證、市縣政府確認(rèn)意見(jiàn)。 

3海南小客車保有量的調(diào)控與管理

問(wèn):為什么要對(duì)乘用車保有量實(shí)施調(diào)控管理？

科學(xué)控制機(jī)動(dòng)車保有量，加快新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車推廣應(yīng)用，逐步停止銷售燃油車，滿足群眾安全暢通出行的客觀需求。自2018年5月16日0時(shí)起，全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。

問(wèn):公告發(fā)布后，我省實(shí)施小客車總量調(diào)控管理后，目前我們交警在做哪些解讀和宣傳，有哪些渠道可以咨詢？

公告發(fā)布后，海南省公安廳交警總隊(duì)通過(guò)省內(nèi)新聞媒體發(fā)布公告、交警微信官方公眾號(hào)、交警窗口單位等多種形式，對(duì)小客車調(diào)控過(guò)渡期相關(guān)重點(diǎn)業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了公示、通報(bào)和解讀。并收集整理了廣大市民和網(wǎng)友不清楚、需要詳細(xì)了解的內(nèi)容，通過(guò)新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續(xù)發(fā)布提示。，并且還通過(guò)海南12345政府服務(wù)熱線和交警。8835091/68835092/68835099三條咨詢熱線。

問(wèn):如何定義小客車？

乘用車包括微型乘用車和微型乘用車。小型客車是指載客不超過(guò)9人(含駕駛員)或長(zhǎng)度小于6m的汽車，微型客車是指長(zhǎng)度小于3.5m、發(fā)動(dòng)機(jī)總缸排量小于1000ml的汽車。取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上標(biāo)明的車型，一般家庭用車屬于乘用車。

問(wèn):汽車受到限制。每人只能買(mǎi)一輛車嗎？還是說(shuō)可以多買(mǎi)新能源車，只能買(mǎi)一輛純油動(dòng)力的車？

這兩種監(jiān)管模式是不同的。新能源汽車屈指可數(shù)。如果這個(gè)月有100輛車被編號(hào)，如果排在前100名，就可以拿到號(hào)牌。外國(guó)人可以憑居住證排號(hào)領(lǐng)證。在平時(shí)的管理過(guò)程中，會(huì)對(duì)新能源汽車區(qū)別對(duì)待，從而引導(dǎo)和鼓勵(lì)人們選擇新能源汽車出行。

問(wèn):我來(lái)自海南。目前我家在海口，戶口在海口。但是在外省工作的時(shí)候，從外省買(mǎi)了車，拿到了外省的車牌。我還能把它轉(zhuǎn)回來(lái)嗎？

你需要參與競(jìng)價(jià)或搖號(hào)獲得指標(biāo)證書(shū)后才能落戶。至于如何取得指標(biāo)證明，即符合條件的購(gòu)買(mǎi)者有資格通過(guò)編號(hào)給新能源汽車上牌，并將取得指標(biāo)證明，可用于登記、過(guò)戶、變更登記；其他乘用車通過(guò)搖號(hào)或競(jìng)價(jià)成功獲得指標(biāo)證明，憑此辦理登記、過(guò)戶、變更登記。

問(wèn):交錢(qián)訂車的人和買(mǎi)車的人不一樣，不是直系親屬。這種情況下如何做公證？

公證處明確規(guī)定，如果交錢(qián)訂車的人和買(mǎi)車的人不一樣，又不是直系親屬，就不能申請(qǐng)公證。

問(wèn):我需要換車。現(xiàn)在我名下的車想轉(zhuǎn)讓出售。買(mǎi)我二手車的人需要獲得指標(biāo)才能完成過(guò)戶嗎？有必要保留原車號(hào)嗎？如果我不保留原來(lái)的車牌號(hào)，有沒(méi)有辦法得到更新指標(biāo)？

需要得到指標(biāo)。保留號(hào)牌是注冊(cè)業(yè)務(wù)中的編號(hào)環(huán)節(jié)，與獲取更新索引無(wú)關(guān)。同時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人購(gòu)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車并使用一年后，可以保留車牌號(hào)一年。新規(guī)實(shí)施后，車牌保留的具體規(guī)則將進(jìn)一步明確。