海南正在創(chuàng)造歷史。現(xiàn)在的海南就像40年前的深圳，30年前的浦東。這是一個歷史機遇。深化改革開放的紅利必須提前布局！海南自由貿(mào)易港對全世界和每個人來說都是一個機會。歡迎來到海南！

海南省第六屆人民代表大會第四次會議在海口開幕，海南省代省長馮飛在《政府工作報告》中表示，“十四五”期間海南將初步建立自由貿(mào)易港政策體系。完成自貿(mào)港第一階段制度安排相關(guān)任務(wù)，力爭2023年底具備通關(guān)硬件條件，2024年底完成所有通關(guān)準備工作。

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體規(guī)劃》明確，海南將在2025年前適時啟動全島通關(guān)作業(yè)。

馮飛表示，“十四五”時期是高質(zhì)量、高標準建設(shè)中國特色自由貿(mào)易港的關(guān)鍵五年。推動海南臨床真實世界數(shù)據(jù)應(yīng)用等標桿項目搶占“世界第一”。突出法治化、國際化、便利化，推動整體營商環(huán)境達到國內(nèi)一流水平。全面實施自由貿(mào)易港集成創(chuàng)新行動計劃。開展制度創(chuàng)新成果有效性評價。投融資、土地管理、園區(qū)建設(shè)、國有企業(yè)等重點領(lǐng)域改革取得突破。加大人才引進和培養(yǎng)力度，吸引更多科學(xué)家、領(lǐng)軍人才和專業(yè)人才。

馮飛介紹，2021年，海南將加大通關(guān)準備力度。重點介紹“二線”管理制度安排和管理方法。完成社會管理信息平臺建設(shè)階段性目標，完善邛崍市免簽入境人員動態(tài)服務(wù)管理機制，規(guī)范粵桂邛崍市反走私聯(lián)防聯(lián)控機制。建立對接國際高水平經(jīng)貿(mào)規(guī)則的監(jiān)管體系。完成自貿(mào)港港口布局規(guī)劃，啟動港口建設(shè)升級。實際操作綜合執(zhí)法點，無需通關(guān)。加快三亞海關(guān)監(jiān)管檢疫區(qū)建設(shè)。推進新海港綜合交通樞紐等硬件設(shè)施建設(shè)。

最近，海南房地產(chǎn)市場有很多熱點。無論是二手土地市場交易窗口的開放，還是海口、三亞出臺的《新建商品住房銷售價格備案新規(guī)》，都引起了市場的關(guān)注。

事實上，推動海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背后，最根本的因素是海南自貿(mào)港的政策紅利有望釋放。2025年，海南啟動全島通關(guān)作業(yè)的政策，也讓部分購房者擔心房地產(chǎn)政策變更計劃會提前“上車”。

樓市交易也有“突出成績”。根據(jù)海口市自籌資金監(jiān)管局發(fā)布的信息，今年8月海口市商品房成交登記8330套，創(chuàng)下2020年1月以來的月度新高。

然而，房價仍在穩(wěn)步上漲。今年以來，海口、三亞新建商品房銷售價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲，因此有銷售價格備案新規(guī)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.8%。三亞新建商品房價格上漲0.2%，二手房價格上漲0.3%。

2020年6月以來，海口/三亞新建商品房和二手房銷售價格指數(shù)連續(xù)15個月上漲，三亞二手房價格也連續(xù)12個月上漲。

海口新建商品房和二手房價格均同比上漲，新房同比上漲0.3%和5.8%，二手房同比上漲0.8%和7.8%。

三亞新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.9%。二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.3%。

根據(jù)新建商品房分類，2021年8月:

海口市90平方米以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。90-144平方米新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.4%。14平方米以上新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平方米以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.4%。90-144平方米新建商品房價格環(huán)比持平，同比上漲5.8%；14平方米以上新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

根據(jù)二手房分類，2021年8月:

海口90平方米以下二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%。90-144平方米二手房價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.4%。14平方米以上二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平方米以下二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%。90-144m2二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%。14平方米以上二手房價格持平，同比上漲4.3%。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年7月海口市房屋平均售價約為15793元/平。如果8月上漲0.3%，相當于上漲約47.3元/平。

從某種意義上說，沒有投機的生活是共同富裕的發(fā)展基礎(chǔ)。隨著海口、三亞出臺商品房銷售價格備案新規(guī)，兩市價格走勢能否捆綁在合理區(qū)間，健康發(fā)展，值得關(guān)注。

01海南島稀缺資源

海南房地產(chǎn)投資價值的關(guān)鍵要素之一在于其氣候和地理資源的稀缺性和獨特性。

海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島和墨西哥城位于北緯18度。它在國際上被稱為黃金假日線。海南就在北回歸線以南，在熱帶的北緣。熱帶季風氣候與海洋濕潤氣候存在交互作用，整體度假氣候好于東南亞國家。

海南的獨特性和稀缺性

是中國唯一的熱帶省份，中國唯一的海岸線資源，中國唯一的熱帶雨林資源。

冬天有20多度的溫暖氣候，最美麗的海灘，最多的高爾夫球場，最多的人工島等等。這些都是海南的獨特資源。

所以在海南買房表面上是為了度假休閑，實質(zhì)上是對這種稀缺海島資源的占有，是不可再生、不可替代的。

所以在海南買房，買的不僅僅是房子，還有海南的大海、氣候、陽光、空氣。

02海南自由貿(mào)易港的發(fā)展優(yōu)勢

海南自由貿(mào)易港是世界上最大的自由貿(mào)易港，也是中國對外開放的重要平臺。未來的發(fā)展不容小覷！

日前，海南自由貿(mào)易港制度融合創(chuàng)新行動方案正式公布，主要涉及海南自由貿(mào)易港六大要素的開放和自由化:

跨境資本自由、投資自由、貿(mào)易自由、人員流動自由、運輸自由、數(shù)據(jù)自由。這一行動計劃也預(yù)示著海南即將進入“封島”時代。

“全島封關(guān)”是指國家將海南劃定為“境內(nèi)通關(guān)”區(qū)域，而海南在境內(nèi)卻在通關(guān)之外。目前，香港和澳門是中國兩個可以實現(xiàn)“國內(nèi)通關(guān)”的地區(qū)。它們的共同特點是“零關(guān)稅、低稅率、高度國際化和自由化”。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿(mào)易港發(fā)展將發(fā)生巨大變化，四大自由化發(fā)展紅利即將實現(xiàn)。關(guān)閉后，海南將變成:

一、人民幣可自由兌換的島嶼

人民幣可自由兌換，資本自由流動，這將允許大量貿(mào)易企業(yè)進入海南。只要你想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個非常關(guān)鍵的條件。

二、“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開放島

目前，海南省首條直達香港的海底光纜已建成商用，海南實現(xiàn)了與香港的互聯(lián)互通和直接通信，將促進海南自貿(mào)港數(shù)據(jù)信息的高效流動。

海南也將成為繼香港、澳門之后，中國第三個全球互聯(lián)網(wǎng)開放區(qū)。

三 .外國人、外國資本、外國企業(yè)和外國商品可以自由流動的島嶼

目前，海南已對來自59個國家的旅游團實施免簽，今后還將對外國個人免費申請落地簽證。這個政策和香港、澳門完全一樣。

四. 海南，中國未來的“離岸交易中心”島

正在推進建設(shè)新的區(qū)域性離岸國際貿(mào)易中心，這意味著海南未來也將是國內(nèi)離岸交易中心之一。目前，香港也是中國主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域性金融中心。

可見，海南在“全島封關(guān)”時代至少將迎來四大政策紅利:資本自由流動+互聯(lián)網(wǎng)全球開放+人員自由出入境+離岸貿(mào)易金融中心。

這四個紅利，意味著海南一直走在中國對外開放的前列。

03海南樓市的稀缺價值

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會明確表示:海南的房地產(chǎn)建設(shè)沒有外界想要的那么多，我們的土地有限。

可見，海南的土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房將進入“稀缺時代”。

2019年，海南公布《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止和限制目錄》，明確提到“四個禁止”:

禁止在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中建設(shè)物業(yè)型酒店；

禁止在生態(tài)保護紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)商品房；

禁止利用海岸帶可開發(fā)的一線土地和新復(fù)墾土地建設(shè)商品房；

禁止在五指山、保亭、白沙、瓊中四個中央生態(tài)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)出口房地產(chǎn)項目。

這四條禁令表明，在未來很長一段時間內(nèi)，海南將主要利用土地資源進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“封島”時代也是海南樓市的時代，尤其是“灣區(qū)房源稀缺”的時代。

海南的度假養(yǎng)老資源，購買力是全國支撐的。現(xiàn)在，增加了自由貿(mào)易港的概念。雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長，但在2025年全島封港之前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套設(shè)施會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高，甚至有可能與一線城市相媲美。

海南自由貿(mào)易港的封關(guān)，可以說是海南樓市的分水嶺。這是在海關(guān)關(guān)閉前抓住房地產(chǎn)的最好機會。歡迎來到美麗的海南！