海南要在2025年封關，不少打算來海南買房養(yǎng)老和投資的朋友，經(jīng)常咨詢小博“海南買房和落戶”方面的問題。為此，小博今天挑20個問得比較多的問題，來給大家解答一下。

1、不落戶可以在海南買房嗎？

答：如果你符合這幾種情況中的一種，不落戶也能購房：

（1）在海南有2年及以上的社保或個稅，海口、三亞、瓊海的部分區(qū)域需要5年的社保或個稅，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

（2）擁有全日制的大專，中級職稱，以及無購房記錄或無房記錄，提交工作證明以及一年的社保或個稅。

（3）在海南注冊公司，有近一年的納稅記錄，以公司的名義，除海口以外購房。但必須一次性付款，而且公司法人要在海南呆滿5個月才可以。[海口2019年1月5日暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部、企業(yè)人才、高層次人才、機關事業(yè)單位含駐勤單位的人才，急需的緊缺人才，柔性引進等各類人才，均享受本島居民同等待遇。

（5）購買不限購的商業(yè)性住宅，比如公寓，可以貸款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公務員或事業(yè)單位，例如公立學校的教師、公立醫(yī)院的醫(yī)生等。可以申請到一套住房。

2、我現(xiàn)在在海南有房產(chǎn)可以落戶嗎？

答：可以的。你只要拿著你的證件去轄區(qū)派出所辦理一個居住證，然后交一個月以上的社保，經(jīng)過一定的時間后，就可以辦理普通落戶了。

其實，戶口跟房產(chǎn)沒有關系。你有房，戶口就落在房產(chǎn)名下，沒有房，就落集體戶。

3、落戶海南后，孩子在海南參加高考需要買房嗎？

答：不需要

4、戶口屬于集體戶，一直不購房，可以嗎？

答：可以。

5、海南養(yǎng)老，選海口還是去三亞？

答：海口春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季寒流侵襲有陣寒；三亞四季如夏，三冬不見霜和雪，四季鮮花常盛開，素有“東方夏威夷”之稱。

單從氣溫方面來說，地處北緯18°的三亞更適合養(yǎng)老過冬，畢竟海口冬天還是會讓人感到一絲涼意，如果遇到寒流南下，羽絨服也得安排上。而三亞，最冷的時候半袖加外套就能過冬了。

從城市體量，常住人口數(shù)量看來，三亞可以說是夠用，但海口有更多選擇，甚至還略有過剩。

從醫(yī)療資源來講，海南最優(yōu)質的醫(yī)療資源主要集中于海口，三亞其次。

除海口三亞之外，還有一個地方的醫(yī)療資源也值得關注——博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，是我國首個以國際醫(yī)療旅游服務、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地為主要內(nèi)容的國家級試驗區(qū)。如果你更注重醫(yī)療資源，也可以選擇博鰲，地處海口三亞兩個城市連接線的中心位置。

6、海南哪個地方的房子適合讀高中？

答：全島。海南一流的高中如海中、僑中、海口第一中學、海口中學都在海口市區(qū)；另外還有近年引進的國際學校，像陵水、澄邁、定安、瓊海、海口觀瀾湖等地都有。建議你先鎖定學校，再決定住哪里。

7、海南哪個市是發(fā)展重點？

答：海南全島建設自貿(mào)區(qū)，以海口、三亞為南北核心，另外全島共有11個重點園區(qū)，分布在海口、澄邁、文昌、瓊海、儋州、陵水、三亞，都是高規(guī)劃、重點投資的項目，未來可以帶動周邊發(fā)展，可關注。

8、海口樓市現(xiàn)狀如何？

答：目前，海口一手房全市限價17300元/㎡！導致很多樓盤捂盤不賣。海口當前一二手房普遍倒掛，比如，恒大美麗沙，一手房賣1.8萬/㎡，二手房卻要賣2萬/㎡。

從8-9月的市場行情來看，海口市場比較混亂，明明有很多一手樓盤，但卻一房難求！因為限價，大家都捂盤不賣。想買一手房，要么通關系，要么交茶水費，一些樓盤更是通過捆綁車位、加裝修費來提高價格。

海口2018年后，新批的住宅用地越來越少，比如2021年上半年，一共才拍了2塊住宅用地，導致新房市場特別火熱，開發(fā)商根本不愁賣。目前在售的一手樓，基本都是前幾年拿的地，新房真的是越賣越少，以后都是二手房了。所以，海口的限購政策還是很嚴格的，畢竟地理位置得天獨厚，在中國找不出第二個這樣的地方了。

9、已經(jīng)通過人才引進拿到戶口了，是不是必須有一年社保才能貸款？

答：9月18日前落戶的，跟本地居民一樣待遇，馬上可以買房；9月18日后辦理落戶的，在海口地區(qū)買房需1年社保。另：社保條件與貸款沒有直接聯(lián)系，銀行主要看征信與負債率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用嗎？

答：可以，全省通用。

11、海口按揭貸款好做嗎？

答：新房與二手房情況不同，新房看開發(fā)商與銀行合作情況；二手房需要調(diào)查各銀行資金池放款比例情況。

12、省外三無人員如何落戶海南？

答：三無落戶，是指在海南沒有居住證，沒有學歷，沒有社保的人員落戶。在海南，只要你創(chuàng)辦一些企業(yè)，就是符合海南省12個重點產(chǎn)業(yè)的一些行業(yè)，你注冊的這個公司，是創(chuàng)辦人才出資150萬，技術股不算，你就可以在海南人才引進落戶了，并且落戶可以享受人才落戶的待遇。

13、大學生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

答：大學生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

14、年滿18歲子女是否可以單獨購房?

答：年滿18周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。

15、非海南戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區(qū)別?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。

16、1個家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結婚后還能再買一套房嗎?

答：不能，以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執(zhí)行《印發(fā)關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。

17、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認定的引進的人才。

18、實行限購政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

答：是指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區(qū)域。

19、有什么類型的房產(chǎn)是不限購的？

答：商業(yè)性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，省外戶籍都是不限購的，一般都是40、50年產(chǎn)權。

20、現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍?

答：現(xiàn)役軍人(不含義務兵)在海口購房的，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

關于2021海南買房和落戶的20個熱門問題，小博就解答到這。里面有沒有您關心的呢？如果沒有，歡迎留言給小博。當然，如果您有海南購房、落戶、公司注冊方面的問題，歡迎咨詢我們海南博宇會計。