自從9月18日，海口發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，樓市限購再升級(jí)后，不少人來咨詢小博關(guān)于海南人才購房方面的問題。今天小博就挑10個(gè)大家比較關(guān)心的問題，做詳細(xì)地解答。

01 海南引進(jìn)人才住房補(bǔ)貼最多能有多少？

為積極營造良好的人才居住環(huán)境，海南對(duì)引進(jìn)的下列人才（不含公務(wù)員、選調(diào)生）無償贈(zèng)與房產(chǎn)、提供住房補(bǔ)貼或購房補(bǔ)貼：

大師級(jí)人才：可在8年內(nèi)免租金入住1套不超過200平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈(zèng)與80%產(chǎn)權(quán)，滿8年無償贈(zèng)與100%產(chǎn)權(quán)。

杰出人才：可在8年內(nèi)免租金入住1套不超過180平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈(zèng)與80%產(chǎn)權(quán)，滿8年無償贈(zèng)與100%產(chǎn)權(quán)。

領(lǐng)軍人才：可在8年內(nèi)免租金入住1套不超過150平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈(zèng)與80%產(chǎn)權(quán)，滿8年無償贈(zèng)與100%產(chǎn)權(quán)。

50歲以下拔尖人才(急需緊缺的可適當(dāng)放寬年齡限制)：可選擇按5000元/月標(biāo)準(zhǔn)享受住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過36個(gè)月；或按6萬元/年標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過3年。

50歲以下其他類高層次人才(含急需緊缺的技術(shù)技能人才，急需緊缺的可適當(dāng)放寬年齡限制)：可選擇按3000元/月標(biāo)準(zhǔn)享受住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過36個(gè)月；或按3.6萬元/年標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過3年。

40歲以下全日制碩士畢業(yè)生及35歲以下具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人才：可選擇按2000元/月標(biāo)準(zhǔn)享受住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過36個(gè)月；或按2.4萬元/年標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過3年。

35歲以下全日制本科畢業(yè)生：可選擇按1500元/月標(biāo)準(zhǔn)享受住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過36個(gè)月；或按1.8萬元/年標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間不超過3年。

引進(jìn)的各類人才自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇;柔性引進(jìn)的高層次人才經(jīng)認(rèn)定也可享受同等待遇。

02 海口購房和落戶新政實(shí)施后，哪些人購房有變化？

（1）新落戶海南省的人才（不含高層次人才）

現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿36個(gè)月后，方可購買第2套住房。

《通知》實(shí)施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄方可再購買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

（2）未落戶我省的人才（在我省實(shí)際工作但尚未落戶的人才）

現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

（3）非本省戶籍人員

現(xiàn)實(shí)施的政策為：不再區(qū)分限購及非限購區(qū)域，凡在我市行政區(qū)范圍內(nèi)購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

（4）離異人士

現(xiàn)實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內(nèi)是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數(shù)，如未達(dá)到其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，可在政策范圍內(nèi)購買住房；如已達(dá)到或超過其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，不能再購買住房。

離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。《通知》實(shí)施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

03 海南各個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的限購情況？

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區(qū)市縣→只面向本市縣居民家庭；

海口、三亞、瓊海→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

除去以上區(qū)域→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

04 想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶購房、購買商業(yè)產(chǎn)品。不落戶購房需要什么條件？

（1）在海南最少繳納2年社保或個(gè)稅，像海口這樣的主城區(qū)需要5年社保或個(gè)稅；

（2）擁有全日制大專/中級(jí)職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個(gè)稅；

（3）在海南注冊(cè)公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個(gè)月才可以；

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類人才。

05 商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

06 有什么類型的房產(chǎn)是不限購的？

商業(yè)性質(zhì)用地的，商鋪、寫字樓、公寓，省外戶籍都是不限購的，一般都是40、50年產(chǎn)權(quán)。

07 引進(jìn)人才的家屬可以隨遷嗎？隨遷后可以買房嗎？

只要直系親屬，都可以隨遷。不過也是有要求的，如達(dá)到法定退休年紀(jì)的父母，未成年的孩子，以及合法夫妻。但是只有人才落戶的當(dāng)事人才可以買房，其他人不算引進(jìn)人才，不具備購房資格。

08 享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的高端人才，要符合哪些規(guī)定？

享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的高端人才和緊缺人才，須在海南自由貿(mào)易港工作并一個(gè)納稅年度內(nèi)在海南自由貿(mào)易港連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上(須包含本年度12月當(dāng)月)，且與在海南自由貿(mào)易港注冊(cè)并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營的企業(yè)或單位簽訂1年以上的勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議等勞動(dòng)關(guān)系證明材料。

無法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的境外高端人才和境外緊缺人才，須提供與在海南自由貿(mào)易港注冊(cè)并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營的企業(yè)或單位簽訂的1年以上勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議等勞動(dòng)關(guān)系證明材料。

在符合上述規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）屬于海南省各級(jí)人才管理部門所認(rèn)定的人才。

（二）一個(gè)納稅年度內(nèi)在海南自由貿(mào)易港收入達(dá)到30萬元人民幣以上(海南省根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整)。

09 配偶就業(yè)也是高層次人才十分關(guān)心的一個(gè)問題，引進(jìn)的高層次人才配偶能否得到適當(dāng)安排?

配偶就業(yè)問題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面。《行動(dòng)計(jì)劃》在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)心關(guān)愛人才的角度，相應(yīng)提出了解決引進(jìn)的高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可對(duì)口安排相應(yīng)工作；配偶為企業(yè)人員的，可安排到企業(yè)工作；配偶未就業(yè)且符合崗位條件的，可經(jīng)考核安排到事業(yè)單位就業(yè)；其他未就業(yè)的，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資一定比例發(fā)放生活補(bǔ)助，3年內(nèi)為其繳納基本養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)。

10 人才購房有信貸支持嗎？

未在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)引進(jìn)人才發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率予以優(yōu)惠。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向住房租賃企業(yè)提供低息貸款，降低人才租賃住房成本。

30多年前，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，十萬人才下海南。如今，南海之濱再次吹響人才集結(jié)的號(hào)角，海南自貿(mào)港人才隊(duì)伍呈現(xiàn)加速集聚、奔涌勃發(fā)態(tài)勢(shì)。看完上面的內(nèi)容，你是不是很想成為海南的人才呢？如果您有落戶海南，或是在海南買房和創(chuàng)業(yè)開公司方面的問題，歡迎咨詢我們海南博宇會(huì)計(jì)。