近來海南房地產(chǎn)市場熱點很多，無論開設(shè)土地二手市場交易窗口，還是海口、三亞出爐“新建商品住房銷售價格備案新規(guī)”，都受市場矚目。

實際上在助推海口新房、二手房

價格上漲的諸多因素背后

最根本的是海南自貿(mào)港政策紅利預期釋放

2025年海南啟動全島封關(guān)運作的政策

也使得部分購房者擔心彼時房地產(chǎn)政策變化

計劃提前“上車”

而在樓市交易方面也有“出色成績”，海口自資規(guī)局公布的信息，今年8月份海口商品房交易登記8330套，創(chuàng)下2020年1月份以來單月新高。

而房價依然保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)，今年以來海口、三亞新建商品住宅銷售價格指數(shù)每月環(huán)比均微幅上漲，所以有了銷售價格備案新規(guī)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.8%；三亞新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%。

自2020年6月份至今，海口/三亞新建商品住宅、海口二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)15個月上漲，三亞二手住宅價格也已12連漲。

海口新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比同比均有所上漲，新房環(huán)漲0.3%，同比上漲5.8%，二手住宅環(huán)漲0.8%，同比上漲7.8%。

三亞新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比則是上漲5.9%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲高達6.3%。

從新建商品住宅分類來看，2021年8月：

海口90平米以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%；90-144平米新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.4%；144平米以上新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平米以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.4%；90-144平米新建商品住宅價格環(huán)比持平，同比上漲5.8%；144平米以上新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

從二手住宅分類來看，2021年8月：

海口90平米以下二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%；90-144平米二手住宅價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.4%；144平米以上二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平米以下二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%；90-144平米二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%；144平米以上二手住宅價格環(huán)比持平，同比上漲4.3%。

按海南統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，今年7月份海口房屋銷售均價約15793元/平，如果8月份環(huán)比上漲0.3%，那么相當于上漲約47.3元/平。

一定意義上講，房住不炒、住有所居，是夯實共同富裕的發(fā)展基礎(chǔ)，隨著海口、三亞相繼祭出商品房銷售價格備案新規(guī)，兩座城市房價走勢能否被拴在合理的范圍、健康發(fā)展，值得關(guān)注。

至此

海口、三亞的新房價格已經(jīng)連續(xù)上漲了15個月

海口二手房價格連續(xù)上漲15個月

三亞二手房價格也連續(xù)上漲12個月

有些想在海南買房的置業(yè)人士

一直在觀望

總是在糾結(jié)買不買

想等房價降下來

結(jié)果，等來的是什么？

等來的是

海口、三亞房價連漲15個月

等來的是

海口、三亞接連出臺“限漲令”

全國限跌、海南限漲

這足以說明問題了

為何要置辦海南的房產(chǎn)？

海南的房產(chǎn)價值何在？

今天，我們從三個方面來聊一聊

01 海南島的稀缺資源

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海南房產(chǎn)的投資價值關(guān)鍵要素之一：在于其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性。

海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中國唯一處在熱帶地區(qū)的省份

全國唯一的海岸線資源

中國唯一的熱帶雨林資源

冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨特性資源。

所以，在海南買房，表面上是買來度假、休閑，但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。

所以說，買海南的房子，買的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。

02 海南自貿(mào)港發(fā)展優(yōu)勢

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海南自貿(mào)港是全世界最大的自由貿(mào)易港，是中國對外開放的重要平臺，未來發(fā)展不容小覷！

日前，海南自由貿(mào)易港制度集成創(chuàng)新行動方案正式公布，其內(nèi)容主要涉及海南自由貿(mào)易港六大要素的開放和自由化：

跨境資本自由，投資自由，貿(mào)易自由，人員流動自由，運輸自由和數(shù)據(jù)自由。

而這一行動方案也預示著，海南即將進入“全島封關(guān)”時代。

“全島封關(guān)”是指國家將海南劃為“境內(nèi)關(guān)外”區(qū)域，海南在境內(nèi)，卻在關(guān)外。

而目前，香港和澳門是國內(nèi)兩個能夠?qū)崿F(xiàn)“境內(nèi)關(guān)外”的地區(qū)，它們的共同特點是“零關(guān)稅，低稅率，國際化自由化程度高”。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿(mào)易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實現(xiàn)。

封關(guān)之后，海南將成為：

一、人民幣自由兌換的島嶼

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動，將讓大量貿(mào)易企業(yè)進入海南。只要想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個非常關(guān)鍵的條件。

二、“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開放島

目前海南省首條直達香港的海底光纜已建成商用，海南實現(xiàn)了與香港通信的互聯(lián)直達，將助推海南自貿(mào)港數(shù)據(jù)信息的高效流動。

而海南也將成為繼香港，澳門之后中國第三個全球互聯(lián)網(wǎng)開放區(qū)域。

三、外國人，外資，外企，外貨自由流動之島

目前，海南已經(jīng)對59個國家的旅游團實行免簽，今后還將對外籍個人實行免費申請落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。

四、國內(nèi)未來的“離岸交易中心”島嶼

海南正在推進”新型區(qū)域性離岸國際貿(mào)易中心建設(shè)”，這意味著未來海南也將是國內(nèi)離岸貿(mào)易中心之一。

目前，香港也是國內(nèi)主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域金融中心。

由此可見，海南在“全島封關(guān)”時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+互聯(lián)網(wǎng)全球開放+人員自由出入+離岸貿(mào)易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經(jīng)走在了中國對外開放的前沿。

03 海南樓市稀缺價值

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《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會上明確表示：海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，我們土地是有限的。

由此可以看出：

海南土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房將進入“稀缺時代”。

2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的產(chǎn)權(quán)式酒店；

禁止生態(tài)保護紅線區(qū)內(nèi)建設(shè)商品房；

禁止利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設(shè)商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設(shè)外銷房地產(chǎn)項目。

這四個禁止表明未來很長一段時間內(nèi)，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“全島封關(guān)”時代，也是海南樓市，尤其是“灣區(qū)房稀缺”的時代。

海南擁有的度假養(yǎng)老資源，購買力是由全國來支撐的。現(xiàn)在增加了自貿(mào)港的概念，雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高，甚至可能比肩一線城市。

海南自貿(mào)港封關(guān)

可以說是海南樓市的一個分水嶺

趕在封關(guān)之前購置房產(chǎn)

才是把握住了最佳時機

美麗海南歡迎您！

來源：海島快訊