海南自由貿(mào)易港的計劃時間線是2025年全島封關(guān)，到2035年成為我國開放型經(jīng)濟(jì)新高地，到本世紀(jì)中葉全面建成，具有較強國際影響力的高水平自由貿(mào)易港。 

關(guān)于自貿(mào)港，這里有三個節(jié)點：什么是封關(guān)？重點園區(qū)有何優(yōu)勢？海南房地產(chǎn)的未來？

一、什么是封關(guān)？

全島封關(guān)就是把全島當(dāng)成境內(nèi)關(guān)外來看待，把整個海南島封閉起來，經(jīng)濟(jì)自成一體，封關(guān)以后大陸的貨物到海南島就算作出口，從海南進(jìn)往內(nèi)地的算進(jìn)口。這里需要明確的是，外國貨物進(jìn)入一個國家時是需要繳納關(guān)稅的，而結(jié)算關(guān)稅并不是在跨越國境時結(jié)算的，而是在通過海關(guān)時結(jié)算的，所謂封關(guān)運作就是由海關(guān)劃出一個特定區(qū)域，進(jìn)入此范圍的貨物相當(dāng)于已進(jìn)入國內(nèi)，但還沒通過海關(guān)。這樣一來，海南企業(yè)進(jìn)口國外的產(chǎn)品就不用繳納關(guān)稅，也不必再辦理退稅。海南的封關(guān)運作實際上就是要打造一個實行零關(guān)稅政策的單獨關(guān)稅區(qū)。

自貿(mào)港總體方案提出了“一線放開，二線管住，島內(nèi)自由”的執(zhí)行方案。

一線指國境線，即從境外到自貿(mào)港內(nèi)，所謂“一線放開”，指境外及區(qū)內(nèi)的貨物可以不接受海關(guān)監(jiān)管自由出入境，即自貿(mào)港與境外實現(xiàn)貨物、資金和人員等要素自由流動，進(jìn)一步放寬貿(mào)易限制，除法律、法規(guī)、國際公約規(guī)定禁止入境的少數(shù)貨品外，絕大多數(shù)貨品可自由進(jìn)出自貿(mào)港，無需報關(guān)報檢手續(xù)，區(qū)內(nèi)免征進(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)出貨品不納入貿(mào)易統(tǒng)計。

二線指自貿(mào)港的空間分割線，即自貿(mào)港與境內(nèi)其它區(qū)域之間的分割線，“二線管住”是指從自貿(mào)港出入國境內(nèi)其它區(qū)域的貨物，納入全國海關(guān)通關(guān)一體化，實行常規(guī)監(jiān)管，要征收相應(yīng)的稅收，并納入貿(mào)易統(tǒng)計。

島內(nèi)指的是海南自由貿(mào)易島，海關(guān)對企業(yè)及機構(gòu)實施低干預(yù)、高效能的精準(zhǔn)監(jiān)管，貨物在島內(nèi)不設(shè)存儲期限，可自由選擇存放地點。實施“零關(guān)稅”的貨物，海關(guān)免于常規(guī)監(jiān)管。這里要提到“保稅區(qū)”，它是海關(guān)設(shè)置的可以較長時間存儲商品的區(qū)域，外國商品存入保稅區(qū)，不必繳納進(jìn)口關(guān)稅，還可自由進(jìn)出，只需繳納少量的存儲費用，但如果要進(jìn)入關(guān)境就要交關(guān)稅，并且有存儲時間限制，而海南完全可看成一個沒有存儲時限的世界上最大的保稅區(qū)。

二、重點園區(qū)有何優(yōu)勢？

海南現(xiàn)已經(jīng)揭牌了11個重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，海口作為海南的省會，是與內(nèi)地交通的進(jìn)出口，而且是海南現(xiàn)期基礎(chǔ)建設(shè)最好的城市，這里擁有四個重點產(chǎn)業(yè)園，分別是海口復(fù)興城互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，海口國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，海南生態(tài)軟件園，海口綜合保稅區(qū)。這個區(qū)域承載了智能物聯(lián)，數(shù)字貿(mào)易，金融科技，跨境電商，汽車進(jìn)口，醫(yī)藥與醫(yī)療器械，高端低碳制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

而在瓊海博鰲則大力發(fā)展世界級的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，這里有著最頂級的醫(yī)療科室進(jìn)行聚合而成的獨一無二的醫(yī)院，另外國家放寬了醫(yī)療審批權(quán)，世界上最新的藥物和醫(yī)療器械基本上都會在第一時間引進(jìn)到博鰲。

文昌重點打造“四基地一中心”，航天領(lǐng)域重大科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、空間科技創(chuàng)新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新融合示范產(chǎn)業(yè)基地、航天國際合作產(chǎn)業(yè)基地和航天超算中心。重點發(fā)展航天發(fā)射及配套服務(wù)，航天高端產(chǎn)品研發(fā)制造，航天大數(shù)據(jù)應(yīng)用，國際航天交流合作以及“航天+”涉及的其它產(chǎn)業(yè)。

三亞是海南最廣為人知的城市，其周邊的陵水緊靠三亞，在這個區(qū)域中有三個重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別是三亞中央商務(wù)區(qū)，三亞崖州灣科技城，陵水黎安國際教育創(chuàng)新試驗區(qū)。這個區(qū)域承擔(dān)了總部服務(wù)配套、自貿(mào)服務(wù)、文化藝術(shù)綜合消費、海洋配套產(chǎn)業(yè)、南繁科研、熱帶農(nóng)科和教育服務(wù)貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)。

洋浦港處于東亞和東南亞國際海航線中心，是海南西北部工業(yè)走廊重要的出海口，洋浦港取消了船舶制造與維修外資股比限制、新能源汽車制造外資準(zhǔn)入限制。在洋浦港園區(qū)內(nèi)，企業(yè)自用的生產(chǎn)、管理設(shè)備免稅。油氣化工、大宗商品及國際能源交易、國際港航物流、海洋裝備、裝配式建筑材料部件研發(fā)制造等產(chǎn)業(yè)均在洋浦港。

三、海南房地產(chǎn)的未來？

另外人們可能會想到關(guān)于海南房價的問題，不得不說，海南已經(jīng)在房產(chǎn)這把雙刃劍上摔了好幾下，所以才有了全面限購。五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣，只面向本市縣居民家庭。海口、三亞、瓊海的，非本省戶籍購買至少提供一名家庭成員在海南累計60天以上的個稅或社保繳納證明。除去上述區(qū)域，非本省戶籍購買至少提供一名家庭成員在海南累計24個月以上的個稅或社保繳納證明，滿足了這些條件后，非本省戶籍在海南購房首套需要支付70%且自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果條件都不滿足的話，就只能購買海南不限購的純商業(yè)用地產(chǎn)品了。

總之海南公開絕不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，房產(chǎn)對海南經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，無論投資還是稅收，都會占到總額的50%左右。即使如此，海南還是痛下決心嚴(yán)控房地產(chǎn)，改變了單純依靠房產(chǎn)投資驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。但海南自貿(mào)港還是積極探索放寬個人跨境交易政策，支持在海南自貿(mào)港內(nèi)就業(yè)的境外個人開展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資，允許符合條件的非居民外籍人士按實需原則在海南購買房子，并為其購房給予匯兌便利。

自貿(mào)港法作為海南自貿(mào)港的法律總體大綱已經(jīng)正式實施，但是細(xì)節(jié)法案的落地，還是有很多值得期待的地方。其中，未來關(guān)于人民幣在海南是否可以自由兌換、資金是否可以自由進(jìn)出，是一個巨大的看點，如此將能讓大量的貿(mào)易企業(yè)進(jìn)入海南，只要想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個非常關(guān)鍵的條件。方案出臺后，外籍人士也能自由地出入海南島，只要有護(hù)照，就可以申請自由入境海南。此外還對進(jìn)一步擴大海南在土地用途方面的自主權(quán)有了更好的改善，緩解了海南建地用地緊張的局面，根據(jù)需要調(diào)整土地性質(zhì)，提高自貿(mào)港土地審批效率。

海南自貿(mào)港的建設(shè)是一次巨大的政策紅利，也是一個非常大膽的政策試驗和開放。如果有想在海南注冊公司或需要公司財務(wù)代理，或是有關(guān)于海南人才落戶的問題，歡迎咨詢海南博宇會計。