海南自貿(mào)港預(yù)計(jì)在2025年將正式封關(guān)，這必將帶來新的機(jī)遇。那么，為什么選擇海南作為自貿(mào)港？個(gè)人來海南自貿(mào)港有什么機(jī)會(huì)？海南變成自貿(mào)港后有什么好處？海南封關(guān)后自貿(mào)港會(huì)變成什么樣？下面博宇會(huì)計(jì)的小博給大家講解一下這塊。

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一、為什么選擇海南作為自貿(mào)港？

首先，海南的位置特別好。它就在南海邊上，是連接中國和東南亞、南亞的“橋梁”。想象一下，如果你是一個(gè)商人，想要把中國的商品賣到東南亞，或者從東南亞進(jìn)口商品到中國，海南就是一個(gè)很方便的地方，因?yàn)樗x這些地方都很近。

其次，海南有很多好東西。它有美麗的海灘、溫暖的陽光、新鮮的空氣，這些都是很多人喜歡的旅游資源。而且，海南還有豐富的熱帶水果、海鮮等農(nóng)產(chǎn)品，這些都是可以出口賺錢的。自貿(mào)港建成后，這些好東西可以更容易地賣到世界各地。

再者，國家很支持海南自貿(mào)港的建設(shè)。政府給了海南很多優(yōu)惠政策，比如稅收低、貿(mào)易自由等，這些都是吸引企業(yè)和投資者的重要因素。有了這些政策，企業(yè)和個(gè)人在海南做生意會(huì)更容易、更賺錢。

最后，海南還在努力發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)。它不僅僅是一個(gè)旅游勝地，還在努力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療健康、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)都是現(xiàn)在很熱門的，也是未來有發(fā)展?jié)摿Φ摹Ｗ再Q(mào)港的建設(shè)會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)在海南得到更好的發(fā)展。

所以，選擇海南作為自貿(mào)港，是因?yàn)樗泻芏鄡?yōu)勢(shì)，包括地理位置好、資源豐富、政策優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟮取＿@些優(yōu)勢(shì)會(huì)讓海南成為一個(gè)更加開放、繁榮、有活力的地方，也會(huì)讓更多的人和企業(yè)受益。

二、個(gè)人來海南自貿(mào)港有什么機(jī)會(huì)？

1、海南正處在深圳40年前,浦東30年前的發(fā)展階段

現(xiàn)在的海南就像幾十年前剛起步的深圳和浦東一樣,正在迎來高速發(fā)展的黃金時(shí)期。作為國家重點(diǎn)建設(shè)的自貿(mào)港,這里的發(fā)展勢(shì)頭非常猛,充滿著各種新機(jī)遇。

2、本地工作崗位需求大增,豐富的人才政策

據(jù)說最近5年海南新增的公司數(shù)量,就超過了過去30年的總和,工作崗位爆增。很多公司現(xiàn)在都是“人才荒”,大有崗位坐等人才的意思。政府還推出了很多優(yōu)惠政策吸引人才,像個(gè)稅只交15%,公寓和房補(bǔ)都有。想必不少人會(huì)來這里發(fā)展的。

3、購物樂趣多,免稅品全面免費(fèi)送

海南的免稅購物絕對(duì)是首屈一指。免稅品種多達(dá)上萬種,一次最高可以免稅10萬元,根本買不完。這里的免稅店環(huán)境也非常好,購物體驗(yàn)極佳。以后本地人也可以免費(fèi)享受這些免稅商品了,太nice!

4、引進(jìn)國內(nèi)外頂級(jí)醫(yī)院,試用新藥最先進(jìn)

聽說海南還引入了很多國內(nèi)頂級(jí)三甲醫(yī)院,醫(yī)療水平大幅提升。這里有些剛在國外上市的新藥,在國內(nèi)還買不到,但在海南可以先試用。生病看病都方便多了。

5、真正融入海南才能感受其機(jī)遇

想要真正體會(huì)到海南的發(fā)展熱潮和機(jī)遇,僅僅外部觀望是不夠的。需要真正來這里生活,找到屬于自己的位置,融入建設(shè)大局,親身參與發(fā)展過程。我相信這樣才能切實(shí)地感受到海南帶來的新的機(jī)遇。

海南自貿(mào)港正處于發(fā)展紅利期,是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。它以“413”模式打造開放型經(jīng)濟(jì),在稅收、營(yíng)商環(huán)境等方面提供諸多優(yōu)惠政策。

如果企業(yè)高度依賴開放性,業(yè)務(wù)符合自貿(mào)港發(fā)展方向,可以獲得實(shí)實(shí)在在的利益。個(gè)人也可享受就業(yè)、購物、醫(yī)療等紅利。但需要考量業(yè)務(wù)屬性,關(guān)注政策細(xì)節(jié),融入當(dāng)?shù)?/span>,方可充分感受新機(jī)遇。

三、海南封關(guān)后自貿(mào)港會(huì)變成什么樣？

進(jìn)口商品比較貴，其中一個(gè)很重要的原因就是進(jìn)海關(guān)要交稅，而這個(gè)稅在海南也是零，不交了。

比如說買1000萬的游艇，還要再交380萬的稅。而現(xiàn)在這380萬的稅就省下來了。那有朋友就問了：那我們想把海南買的東西帶回來，不是也要過海關(guān)嗎？

沒錯(cuò)，不過沒有關(guān)系，我們每人每年還有十萬的免稅額度，十萬以內(nèi)一分錢的稅都不用交。有了海南還去什么日韓啊，這政策這么好，房?jī)r(jià)一定漲瘋了，那我得趕緊去海南買套房。不好意思，從2015年開始，海南就暫停批地了。有地的也暫停批件，不讓海南成為房地產(chǎn)的加工廠。

那以后海南會(huì)變成什么樣呢？我給你舉兩個(gè)例子吧。香港、新加坡就是這樣的自貿(mào)港。

自由貿(mào)易把香港從一個(gè)小漁村變成了一個(gè)國際金融中心。而這一次，海南不僅站在更高的起點(diǎn)，而且還有更多的政策支持。所以說，之后會(huì)變成什么樣子，大家也應(yīng)該就不難想象了吧。

海南樓市將進(jìn)入稀缺時(shí)代：

海南“全島封關(guān)”是海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。

以旅游，地產(chǎn)為核心的時(shí)代即將逝去，海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面轉(zhuǎn)向制造貿(mào)易，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

而此次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也將對(duì)海南樓市產(chǎn)生三大影響：

第一，海南土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。

2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“三個(gè)禁止”：

（1）禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)權(quán)式酒店；

（1）禁止在生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)商品住房；

（1）禁止利用一線海岸帶建設(shè)商品住宅。

這三個(gè)禁止是海南“去房地產(chǎn)化”的基本特征。所以，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“全島封關(guān)”時(shí)代，也是海南樓市“灣區(qū)房稀缺”的時(shí)代。

第二，從“旅居”型地產(chǎn)向“復(fù)合”型地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，海南購房需求全面多樣化。

海南進(jìn)入“全島封關(guān)”后，旅居地產(chǎn)的性質(zhì)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥镁樱宰　钡膹?fù)合型地產(chǎn)，這對(duì)海南房?jī)r(jià)是有利的。

從旅居，養(yǎng)老居住到醫(yī)療，工作居住，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求正逐漸趨于復(fù)雜和多元化。

第三，從東線向西線擴(kuò)散，海南房?jī)r(jià)逐步“全島同城化”。

當(dāng)年觀望的人，海南房?jī)r(jià)沒有下跌！當(dāng)年不會(huì)，現(xiàn)在不會(huì)，以后也不會(huì)。

海南擁有的度假養(yǎng)老資源，購買力是由全國來支撐的。現(xiàn)在增加了自貿(mào)港的概念，雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長(zhǎng)，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會(huì)越來越好，區(qū)域的居住價(jià)值也會(huì)越來越高，甚至可能比肩一線城市。

自貿(mào)港是全國最開放的地方，但房地產(chǎn)政策則是全國最保守的政策，所以不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，未來并不排除有放開的可能。

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