現(xiàn)在來海南的人，除了注冊公司外，都在做這兩件事，第一是落戶，第二是買房。說到海南落戶跟買房，經常有人會問：外地人在海南買房以后可以落戶嗎？外地人在海南落戶有幾種方式？外地人落戶海南可以買幾套房？針對這3個問題，今天博宇會計的小博就跟大家詳細說說。

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一、外地人在海南買房以后可以落戶嗎？

在海南買房可以落戶，不過，你需要滿足一定的條件才可以落戶。經常有人把海南落戶跟買房之間的關系弄混淆。今天小博就跟大家理一理：

第一點，落戶和買房之間的關系，不是說你買完房子以后，就給你辦理海南戶口了。而是你先去辦理人才引進落戶的戶口，你才有在海南買房的資格。那如果你在海南島辦理的是普通落戶。比如你租了一個房子，交了社保，辦了一個普通落戶。那你普通落戶的戶口，你再去買房的時候依然是限購的，它需要你，提供在海南島2到5年的個稅和社保，才可以去買房。

第二點，海南全島的房子，70年產權的住宅，它都是限購的，如果你人是外地人，想要買這些70年產權的住宅，必須符合兩個條件，其中之一：第一，你有大專以上學歷，辦了人才引進落戶的戶口；第二，你沒有辦人才落戶的戶口，但是你在海南島有交2到5年的個稅和社保，才可以去購買海南70年產權的住宅。

第三點，尤其要注意，很多人問我說，我現(xiàn)在在海南島買一個房子就能辦理落戶嗎？比如，你現(xiàn)在在海南島買了一個40年產權的公寓，它是落不了戶的。這個戶口，是不能落到你的房本上的。只有70年產權住宅，才可以把你的戶口落到你的房子上面。

那如果你買了70年產權的住宅，你可以拿著你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個居住證，然后再交社保，這個叫普通落戶。也就是說你自己買房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶了。也就是說如果你是辦普通落戶，你買不買房都可以，你去租房也可以辦理普通落戶。

人才落戶也一樣。人才落戶是先辦理落戶，然后有了購房資格之后，再去買房，這一點，你一定要記清楚了。

二、外地人在海南落戶有幾種方式？

海南落戶的方式，主要有兩種：一種是普通落戶，另外一種是人才落戶。如果細分的話，一共有6種，分別是：普通落戶、學歷落戶、職稱落戶、技能落戶、創(chuàng)業(yè)落戶、個稅落戶。后面的5種都屬于人才落戶，而海口的人才落戶辦理相對三亞來說，會寬松一些。

（一）普通落戶

1.年齡要求:女性小于40周歲，男性小于50周歲。

2.辦理條件:海南省居住證，和海南社保一般賬戶。

3.居住要求:本人在海南實際居住滿半年。

4.辦理時長:一共7個月時間。

5.社保要求:不同地區(qū)要求不一樣，如現(xiàn)在海口社保只需繳納1個月

6.購房要求:普通落戶后，需要繳納2年社保，才有購房資格，而且只能買一套房。除了買房，在其他方面，普通落戶和人才引進落戶沒有區(qū)別。

辦理流程:

1)辦理流動人口登記；

2)等半年后，辦理海南省居住證；

3)繳納海南社保一般賬戶；

4)椰城警民通提交落戶審核。

補充:

這個社保是一般賬戶，不能是臨時的社保。社保一般賬戶，是指女士年齡在40歲以下、男士50周歲以下，在海南開的社保落戶。這樣你就可以在所在的社區(qū)辦理落戶;在辦理的過程當中，需要社區(qū)居委會提供的流動人口信息卡;同時，普通落戶的父母也可以隨遷。

（二）學歷落戶

1.全日制大專:50周歲以下+需要合同

2.全日制本科:50周歲以下+需要合同

3.海歸留學本科:50周歲以下+需要合同

4.國內碩博士:60周歲以下+不用合同

5.海歸碩博士:60周歲以下+不用合同

6.211+985+雙一流:60周歲以下+不用合同

7.本科畢業(yè)三年內:60周歲以下+不用合同

辦理注意事項：

1.辦理時長:1周出準遷證，3周拿到戶口本

2.海南所需資料:身份ID、戶口本、畢業(yè)證、學信網

3.海口不見面審批方式:椰城警民通-微信公眾號

4.年齡要求:沒到51或61周歲，都能辦

5.不承認的學歷:函授/自考/網絡教育

6.落戶地點:公司所屬的社區(qū)集體戶

7.不需要海南島的出入島記錄

8.不買房，就可以隨遷所有直系親屬

9.碩士，只要學位證，不用畢業(yè)證

10.應屆生的3年，以畢業(yè)證日期為準

11.海口不見面審批，全程不用證件原件

12.社區(qū)集體戶可永久掛靠，不收費

13.落房子，只能是直系親屬的房子

14.以后再隨遷孩子也行，隨時能辦

15.父母、配偶均可隨遷落戶

16.海口落戶流程:椰城警民通，開準遷證;原籍辦遷出;郵寄到海口，開戶口本。

（三）職稱落戶

1.中級職稱:50周歲以下+需要合同；

2.高級職稱:60周歲以下+不用合同。

辦理注意事項：

1.海南省頒發(fā)的證書，可直接申請；

2.外省頒發(fā)的證書，需要在12333官網上能查詢到；

3.外省證書，且在12333上查詢不到的，需要海南省人社部門出具確認證明；

4.職稱證書查詢12333官網—全國人力資源和社會保障政務服務平臺。

（四）技能落戶

1.二級技師資格:50周歲以下+需要合同；

2.一級高級技師:60周歲以下+不用合同。

辦理注意事項：

1.技能證書查詢官網-技能人才評價工作網。

2.二級技師，還必須要有同一工種的三級高級工證書。

3.高級技師，還必須要有同一工種的二級技師證書。

4.若無下一等級證書，需要提交越級或破格證明材料。

（五）創(chuàng)業(yè)落戶

60周歲（含）以下+150萬以上實繳注冊一家公司+12個重點扶持產業(yè)。

按照相關政策規(guī)定，法人如果想在海南落戶，可以在海南注冊一家公司即可。前提條件是注冊資金必須是在150萬以上，并且驗資需要出具相關部門的材料證明，在驗資方面必須是實繳為準。還有注冊的類型必須符合海南十二個重點產業(yè)。

（六）個稅落戶

60周歲(含)以下+年收入30w以上+個稅繳納5w以上+勞動合同。

年收人在30萬以上，個稅繳納5萬以上，享受人才引進的補貼(購房租房補貼等)。

所需材料:居民戶口本、居民身份證、勞動合同、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

三、外地人落戶海南可以買幾套房？

這要看你是通過什么方式落戶的了。如果你是普通落戶，只能購買1套住房，如果是人才落戶，可以購買2套住房！

1.普通落戶

2018年4月22日后戶籍遷入我省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外）。

2.人才落戶

海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動計劃》規(guī)定的引進人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關學歷證書等等，在我省購買商品住宅，并享受本省居民同等購房待遇。

如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫配偶名字，須符合購房所在區(qū)域限購政策規(guī)定，提供2年或5年社保或個稅繳納證明，家庭名下無房且只能購買一套住房。

對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

值得一提的是，2023年11月8日下午，中國人民銀行海南省分行發(fā)布了關于《海南省市場利率定價自律機制適度調整儋州市等9市縣差別化住房信貸政策》的通告，降低了首付。

從11月9日開始，對于海南省的居民，如果你們想在儋州市、澄邁縣、定安縣、臨高縣和昌江縣這五個市縣買房子，首套房子的首付可以降低到20%，第二套房子的首付可以降低到30%。對比海口、三亞之前的首套房商貸政策是25%，有5%幅度優(yōu)惠。

對于海南省的居民，從11月9日開始，如果想在東方市、文昌市或瓊海市這三個市買房子，首套房子的首付是25%，第二套房子的首付是35%。與海口、三亞政策持平。

對于有白沙縣戶口或在白沙縣長期居住的人，如果你們想在白沙縣買房子，首付可以降低到20%，第二套房子的首付是30%。

總之，降低首付會讓更多的人能買得起房子，也會讓海南的房地產市場更加活躍。

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