海南現(xiàn)在有一個特殊的現(xiàn)象，如果你到三亞的政務(wù)服務(wù)中心，或者海口的政務(wù)服務(wù)中心，你會發(fā)現(xiàn)，有大量的人現(xiàn)在正在辦海南的戶口。過去你來海南島只是過來旅游度假，過一段時間你就走了，你根本不可能去辦海南戶口。

那么，為什么現(xiàn)在都去海南落戶？最新海南落戶政策是怎樣的？外地人在海南買房可以落戶嗎？海南落戶和買房有什么關(guān)系？今天博宇會計的小博就一次性給你講清楚。

圖源：海南博宇會計拍攝

一、為什么現(xiàn)在都去海南落戶？

小博認(rèn)為，是因?yàn)?/span>2025年之后，海南要進(jìn)行全島封關(guān)。封關(guān)完之后，海南的戶口將會迎來四大特權(quán)。這四大特權(quán)，尤其是第四點(diǎn)，很多人根本就不知道。

第一，海南戶口零關(guān)稅的特權(quán)。

現(xiàn)在如果你來海南買免稅的商品，是需要你提供離島的機(jī)票的。2025年封關(guān)之后，只要你有海南的戶口，可以在海南島隨便購買這些零關(guān)稅的免稅商品，而且，不限你額度。

第二，出入境的特權(quán)。

過去為什么很多人花大價錢，去辦香港的戶口？因?yàn)槟阌辛讼愀鄣纳矸葜螅憧梢噪S便到一些國家去，你根本不需要再辦簽證了。在2025年封關(guān)之后，海南未來將會對世界上100多個國家實(shí)行免簽。也就是說，只要你有了海南的戶口，相當(dāng)于你的一只腳，已經(jīng)跨出了國門。

第三，貨幣兌換的特權(quán)。

現(xiàn)在我們兌換美元，每個人是5萬的額度，但是如果在2025年封關(guān)之后，你有了海南的戶口，只要你這個資金在海南島，你的資金可以實(shí)行自由的兌換。

第四點(diǎn)，教育的特權(quán)。

這一點(diǎn)，現(xiàn)在很多的家長根本還沒有意識到。目前，海南的一本錄取率，差不多是25%。北京是40%左右。北京的戶口，它為什么值錢，比如如果你是北京的孩子，你可能有一半兒的孩子都會上一本。那開發(fā)和建設(shè)海南自由貿(mào)港需要大量的人才，以后海南島它一本的錄取率的門檻，會逐漸地降低。這也是為什么這幾年，你會看到很多外地的家長，不遠(yuǎn)千里帶著孩子，來海南島求學(xué)上學(xué)的一個原因。

二、外地人在海南買房可以落戶嗎？

小博告訴你，可以落戶，不過需要滿足一定的條件，不是說你買房了相當(dāng)于落戶了。在海南落戶和買房，這兩者的關(guān)系，你要搞清楚。

第一點(diǎn)，海南全島的房子，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，它都是限購的。如果你人是外地人，想要買這些70年產(chǎn)權(quán)的住宅，必須符合兩個條件其中之一：

第一，你有大專以上學(xué)歷，辦了人才引進(jìn)落戶的戶口。

第二，你沒有辦人才落戶的戶口，但是你在海南島有交2到5年的個稅和社保，才可以去購買海南70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

第二點(diǎn)，落戶和買房之間的關(guān)系。

不是說你買完房子以后，就給你辦理海南戶口了。而是你先去辦理人才引進(jìn)落戶的戶口，你才有在海南買房的資格。

如果你在海南島辦理的是普通落戶。比如你租了一個房子，交了社保，辦了一個普通落戶。那你的普通落戶的戶口，你再去買房的時候依然是限購的。它需要你提供在海南島2到5年的個稅和社保，才可以去買房。

第三點(diǎn)，尤其要注意，40年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，落戶是不一樣的。

很多人問我說，我現(xiàn)在在海南島買個房子，就能辦理落戶嗎？

比如你現(xiàn)在在海南島買了一個40年產(chǎn)權(quán)的公寓，它是落不了戶的。這個戶口不能落到你的房本上，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才可以把你的戶口落到你的房子上面。

那如果你買了70年產(chǎn)權(quán)的住宅呢？你可以拿著你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個居住證，然后再交社保，這個叫普通落戶。也就是說你自己買房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶了。

也就是說，如果你是辦普通落戶，你買不買房都可以。你去租房，也可以辦理普通落戶。人才落戶也一樣，人才落戶是先辦理落戶，然后有了購房資格之后再去買房，這一點(diǎn)，你一定要清楚。

三、最新海南落戶政策是怎樣的？

落戶主要分為人才引進(jìn)落戶和普通落戶。

普通落戶：

1、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。

省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所(含租賃，下同)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。

省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(暫不含臨時養(yǎng)老保險繳費(fèi)賬戶)和海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險的，可在有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。

2、居民在落戶地點(diǎn)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

居民也可在其自有產(chǎn)權(quán)住房以外的合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。逐步清理規(guī)范各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導(dǎo)戶口掛靠在單位集體戶、人才中心集體戶的居民將戶口遷移至其自有產(chǎn)權(quán)住房戶口或合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶。盡快實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶全覆蓋。

海南人才引進(jìn)落戶：

引進(jìn)人才，是指適應(yīng)本省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，從省外引進(jìn)的具有一定知識或技能的各類人才。機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編制內(nèi)引進(jìn)(調(diào)入)人才落戶，按現(xiàn)行調(diào)動落戶政策執(zhí)行。

政策內(nèi)容較多，以下為截取的部分重點(diǎn)內(nèi)容（政策全文）：

第四條 符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮(zhèn)申請落戶：

(一)按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才;

(二)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(三)具有高級專業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才;

(四)上年度工資性收入達(dá)到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達(dá)到5萬元以上的來本省就業(yè)人才。上述標(biāo)準(zhǔn)隨本省人均工資水平變化適時調(diào)整;

(五)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng)新人才;

(六)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng)辦人，且個人實(shí)際出資不少于150萬元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才;

(七)教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。

第五條 符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶：

(一)近3年內(nèi)獲得各類省級以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項(xiàng)的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個人項(xiàng)目獎項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎)及省級職業(yè)技能競賽個人一等獎以上的人才;

(二)具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。

第六條 符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶：

(一)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才;

(二)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第八條 引進(jìn)人才落戶，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可隨遷。

政策依據(jù)：

1、《中華人民共和國戶口登記條例》

2、公安部 人事部 勞動部關(guān)于干部、工人調(diào)動辦理戶口遷移手續(xù)有關(guān)問題的通知

3、海南省人民政府關(guān)于印發(fā)《海南省吸引高層次專業(yè)技術(shù)人才暫行辦法》的通知（摘錄）

4、中共海口市委辦公廳關(guān)于印發(fā)《海口市引進(jìn)高層次專業(yè)技術(shù)人才若干規(guī)定》的通知（摘錄）

5、根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)<海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法>的通知》（瓊府〔2017〕66號）

小博結(jié)語：由于自貿(mào)港的建設(shè)，現(xiàn)在來海南島的人都在辦三件事兒，第一是落戶，第二是買房，第三是注冊公司。如果你也看好海南，歡迎來海南工作生活、投資創(chuàng)業(yè)。

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