近日，“海南已全面啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作準(zhǔn)備”的話題登上熱搜第一。很多投資創(chuàng)業(yè)者，十分看好海南自貿(mào)港未來(lái)的發(fā)展。

于是，很多投資者就問(wèn)小博：海南封關(guān)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？2023在海南買(mǎi)房子需要什么條件？外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？外地人在海南是先落戶還是先買(mǎi)房好？......針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題，博宇會(huì)計(jì)的小博今天就來(lái)跟大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

圖源：海南博宇拍攝

一、海南封關(guān)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

小博認(rèn)為，海南全島封關(guān)會(huì)影響房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)不斷走高，但是暴漲很難。但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲或暴跌。

海南樓市現(xiàn)狀：

這兩年，內(nèi)地的城市救市，海南收市，內(nèi)地的城市限跌，海南限漲。海南為控制房?jī)r(jià)做了大量的努力，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、房地產(chǎn)亂象整頓，還是抑制不了旺盛的需求，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

比如三亞整體均價(jià)已經(jīng)漲到3w每平，海南熱門(mén)市縣萬(wàn)寧、陵水漲到1萬(wàn)多甚至2萬(wàn)多每平，而部分小縣城像澄邁樂(lè)東，也漲到了1萬(wàn)＋每平。

可以看出，在海南沒(méi)封關(guān)之前，海南房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)有點(diǎn)熱了。

海南房?jī)r(jià)封關(guān)后房?jī)r(jià)，不會(huì)暴漲或暴跌的原因：

等到2025年封關(guān)，各類政策利好開(kāi)始兌現(xiàn)，海南人口繼續(xù)凈流入，需求持續(xù)增加，房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)不斷走高。但要說(shuō)實(shí)現(xiàn)暴漲，其實(shí)是不太可能的。理由如下：

1.在封關(guān)前后，海南政府都會(huì)堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則和措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或下跌，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

2.封關(guān)后，對(duì)于境內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，可以享受到更多的優(yōu)惠稅收、低門(mén)檻、高回報(bào)等投資條件，增加了對(duì)海南房地產(chǎn)的投資需求和動(dòng)力。

3.封關(guān)后，對(duì)于境外投資者來(lái)說(shuō)，可以享受到更多的市場(chǎng)準(zhǔn)入、資本流動(dòng)、人才引進(jìn)等便利政策，增加了對(duì)海南房地產(chǎn)的投資意愿和信心。

4.封關(guān)后，對(duì)于海南房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，可以借助自貿(mào)港政策，引進(jìn)更多的國(guó)際品牌、標(biāo)準(zhǔn)和資源，提升海南房地產(chǎn)的質(zhì)量和水平，打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5.未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間，海南樓市的主旋律就是安居房。一般來(lái)說(shuō)，這類保障性的住房，都是有嚴(yán)格的買(mǎi)賣限制，一旦大量的進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)平穩(wěn)海南的整體均價(jià)，而真正高價(jià)的房子，只是部分少量的商品房，供給有錢(qián)人買(mǎi)賣。

簡(jiǎn)而言之，如果你聽(tīng)信了封關(guān)后海南房?jī)r(jià)要暴漲的鼓吹言論，就趕來(lái)投資買(mǎi)房，并不是一個(gè)理智的決策。實(shí)際上，封關(guān)后，海南的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有一波上漲預(yù)期，但總體還是穩(wěn)步適度的。

二、外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？

2023在海南買(mǎi)房子需要什么條件？外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？小博告訴你，海南省實(shí)施全域限購(gòu)，部分市縣外省戶籍是不能買(mǎi)的哦。

2023外地在海南買(mǎi)房的條件要求：

1、非本省戶籍居民購(gòu)房（引進(jìn)人才另行規(guī)定）

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區(qū)市縣：

只面向本市縣居民家庭；

海口、三亞、瓊海：

非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月（即：5年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

除去以上區(qū)域：

非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月（即：2年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

注：個(gè)人商業(yè)貸款首付要求，非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

2、海南引進(jìn)人才買(mǎi)房

已落戶的各類引進(jìn)人才：自在海南落戶之日起購(gòu)買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購(gòu)買(mǎi)2套商品住宅。

未落戶引進(jìn)人才：家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上社保或個(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購(gòu)買(mǎi)1套住房。

注：貸款首付要求，未在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購(gòu)買(mǎi)唯一住房，以及已在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購(gòu)房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇（30%）。

三、外地人在海南是先落戶還是先買(mǎi)房好？

每個(gè)人的情況不同，選擇也不一樣。具體分為有兩種情況。

第一種，先落戶后買(mǎi)房：

如果你是打算落戶的人員，可以先落戶后買(mǎi)房。因?yàn)橘I(mǎi)房是不能直接辦理落戶的，而且海南全域限購(gòu)，落戶后買(mǎi)房條件比較簡(jiǎn)單。

海南省落戶分為普通落戶和人才落戶，想要落戶的，可以看看2023年海南落戶條件：

1、普通落戶（即租房買(mǎi)房落戶）

《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案（試行）》中提到，海南省內(nèi)除三沙外，基本放開(kāi)落戶限制，只要在海南居住就可以落戶，無(wú)論你是租房還是買(mǎi)房。

這種落戶的方式叫普通落戶。海南普通落戶必須具備的條件：

第一，需要有居住證。

居住證要去房子所管轄的派出所辦理，大概要6個(gè)月左右的時(shí)間能辦下來(lái)。

第二，要在海南有穩(wěn)定的工作，也就是要繳納1-3個(gè)月的社保。

這里的社保性質(zhì)是指一般賬戶的社保，如果是臨時(shí)賬戶的社保，是不符合海南普通落戶關(guān)于社保的規(guī)定的。臨時(shí)賬戶的社保是入不了戶的，你拿著居住證和社保的清單，就可以申請(qǐng)落戶了。如果你是租房子的話，那一定要辦理一個(gè)租賃證才可以。

2、人才引進(jìn)落戶

符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶：

(1)按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(3)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才;

(4)上年度工資性收入達(dá)到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才。上述標(biāo)準(zhǔn)隨本省人均工資水平變化適時(shí)調(diào)整;

(5)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才;

(6)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才;

(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。

符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶：

(1)近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上的人才;

(2)具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。

符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶：

(1)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才;

(2)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第二種，不落戶買(mǎi)房：

如果不想落戶，只想買(mǎi)房的，繳納一定的社保或個(gè)稅就可以買(mǎi)房。

海口、三亞、瓊海購(gòu)房個(gè)稅要求，非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月（即：5年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；除去五指山、保亭、瓊中、白沙、海口、三亞、瓊海這幾個(gè)區(qū)域，非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月（即：2年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

小博結(jié)語(yǔ)：封關(guān)是海南自貿(mào)港一大利好的兌現(xiàn)，到時(shí)候就會(huì)有大量人員、資金流入海南，創(chuàng)造預(yù)期，需求不斷疊加。封關(guān)之后，新房少，需求多，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，但是要想暴漲也不太可能實(shí)現(xiàn)。海南的調(diào)控，加上為了讓市場(chǎng)更加健康，正在興建25萬(wàn)套安居房投入市場(chǎng)，定價(jià)一般不超過(guò)市場(chǎng)的60%，就會(huì)一定程度上拉低整體的均價(jià)，所以想房?jī)r(jià)暴漲很難實(shí)現(xiàn)。

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